{"id":1923,"date":"2023-11-18T20:54:00","date_gmt":"2023-11-18T20:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beomaster.net\/?page_id=1923"},"modified":"2023-11-18T21:53:36","modified_gmt":"2023-11-18T21:53:36","slug":"opsti-uslovi-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/dokumenti\/opsti-uslovi-poslovanja\/","title":{"rendered":"OP\u0160TI\u00a0 USLOVI\u00a0 POSLOVANJA"},"content":{"rendered":"\n

I           OP\u0160TE ODREDBE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Op\u0161tim uslovima poslovanja agencije BEOMASTER NEKRETNINE, u skladu sa \u010dlanom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizi\u010dkog ili pravnog lica). Zaklju\u010denjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvr\u0111uje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Op\u0161tih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.  \u2028Posredovanje se vr\u0161i na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaklju\u010duju Nalogodavac i Posrednik.\u2028Nalogodavac mo\u017ee imati zaklju\u010dene Ugovore o posredovanju sa vi\u0161e Posrednika istovremeno (osim u slu\u010daju ekskluzivnog posredovanja).\u2028Kupac\/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredni\u010dku nadoknadu isplati Posredniku koji mu je prvi omogu\u0107io razgledanje predmetne nepokretnosti,odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepoketno\u0161\u0107u.U slu\u010daju da je Nalogodavac (kupac-zakupac)razgledao predmetnu nepokretnost posredstvom drugog posrednika ili sam pre nego \u0161to mu je Posrednik isttu pokazao,obavezan je da o tome upozna posrednika,kako se razgledanje ne bi ponovilo i kako bi se izbegli potencijalni sporovi izmedju Nalogodavca i Posrednika i Posrednika medjusobno a u slu\u010daju da to ne u\u010dini,smatra\u0107e se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom agencije Beomaster.\u2028Prodavac\/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredni\u010dku nadoknadu isplati Posredniku koji ga je prvi put doveo u vezu sa potencijalnim kupcem\/zakupcem.U slu\u010daju da Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem  (prodavcem\/zakupodavcem)lice koje je ve\u0107 razgledalo predmetnu nepokretnost,obavezan je da o tome upozna Posrednika,kako bi se izbegli potencijlni sporovi izmedju Nalogodavca i Posrednika i  posrednika medjusobno,a u slu\u010daju da to ne u\u010dini,smatra\u0107e se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem\/zakupcem,prvi put doveden u vezu posredstvom agencije Beomaster.\u2028 KupacZzakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpi\u0161e posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti a ukoliko odbije a zaklju\u010di Ugovor o prometu\/zakupu predmetne nepokretnosti  koju mu je Posrednik pokazao,Posrednik \u0107e se dokazivati drugim dokaznim sredstvima-dokumentacijom(elektronskom i pisanom),svedocima,sms porukama I sl.<\/p>\n\n\n\n

II  PONUDA<\/strong> NEKRETNINA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je posrednik primio od vlasnika pismenim ili usmenim putem, nakon \u010dega je sa vlasnicima sklopio Ugovor o posredovanju. Posrednik zadr\u017eava pravo na mogu\u0107nost gre\u0161ke u opisu i ceni nekretnine, mogu\u0107nost da je ogla\u0161ena nekretnina ve\u0107 prodata (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma). Ova gre\u0161ka mo\u017ee nastati iz razloga da je vlasnik nepokretnosti nesvesno dao neta\u010dne podatke ili da nije na vreme javio o promeni statusa nepokretnosti.\u2028Ponude i obave\u0161tenja posrednika primalac (nalogodavac) mora \u010duvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje posrednika sme preneti tre\u0107im licima.\u2028Ako je primalac ponude ve\u0107 upoznat s nekretninama koje mu je posrednik ponudio, obavezan je o tome bez odlaganja obavestiti posrednika.\u2028<\/p>\n

<\/p>\n

III          OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DU\u017dAN  DA OBAVI, PRAVA  POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANjE I OBAVEZE NALOGODAVCA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Obaveze<\/strong>posrednika<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– da zaklju\u010di Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi;<\/p>\n\n\n\n

– da nastoji da na\u0111e i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaklju\u010denja pravnog posla; <\/p>\n\n\n\n

– da Nalogodavcu da objektivno mi\u0161ljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tr\u017ei\u0161tu, kao i drugim relevantnim okolnostima; <\/p>\n\n\n\n

– da izvr\u0161i uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti \u010diji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i  da upozori Nalogodavca naro\u010dito na mogu\u0107e rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava pre\u010de kupovine i ograni\u010denje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;<\/p>\n\n\n\n

– da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tr\u017ei\u0161tu,<\/p>\n\n\n\n

– da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovaraju\u0107i na\u010din i da izvr\u0161i sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobi\u010dajenu prezentaciju, a za \u0161ta ima pravo na posebne, unapred iskazane tro\u0161kove;<\/p>\n\n\n\n

– da omogu\u0107i razgledanje nepokretnosti; <\/p>\n\n\n\n

– da \u010duva podatke o li\u010dnosti Nalogodavca, a na pisani zahtev, odnosno po pisanom nalogu Nalogodavca i da \u010duva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa \u010dijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje; <\/p>\n\n\n\n

– da obavesti nalogodavca o svim okolnostima zna\u010dajnim za predmetni posao koje su mu poznate; <\/p>\n\n\n\n

– da posreduje u pregovorima i nastoji da do\u0111e do zaklju\u010denja Ugovora; <\/p>\n\n\n\n

– da prisustvuje kod zaklju\u010denja pravnog posla (Predugovora i Ugovora); <\/p>\n\n\n\n

– da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;<\/p>\n\n\n\n

– da o svom tro\u0161ku obezbedi stru\u010dnu pomo\u0107 (advokat) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije,<\/p>\n\n\n\n

– da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju;<\/p>\n\n\n\n

 Smatra se da je Posrednik omogu\u0107io Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizi\u010dkim ili pravnim) o pregovaranju za zaklju\u010denje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogu\u0107eno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaklju\u010denje pravnog posla, a posebno ako je:<\/p>\n\n\n\n

– neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili tre\u0107e lice na razgledanje predmetne nepokretnosti; <\/p>\n\n\n\n

– organizovao susret izme\u0111u Nalogodavca i tre\u0107eg lica (ili njegovog predstavnika \u2013 punomo\u0107nika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaklju\u010denje pravnog posla;<\/p>\n\n\n\n

– Nalogodavcu saop\u0161tio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese tre\u0107eg lica zainteresovanog za zaklju\u010denje pravnog posla, ili ako mu je saop\u0161tio ta\u010dnu lokaciju tra\u017eene nepokretnosti; <\/p>\n\n\n\n

Prava <\/strong>posrednika<\/strong>prilikom<\/strong>posredovanja<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac\/zakupodavac) fotografi\u0161e ili napravi video zapis nepokretnosti \u010diji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sa\u010dinjene fotografije, odnosno video zapise posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu\/zakupcu, odnosno ogla\u0161avanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.   Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaklju\u010di Ugovor o potposredovanju, kojim \u0107e, u celini ili delimi\u010dno, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju  na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izri\u010dito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik je du\u017ean da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaklju\u010denja tog ugovora.   Posrednik ima pravo da za izvr\u0161ene usluge ispostavi ra\u010dun Nalogodavcu, u skladu sa zaklju\u010denim Ugovorom o posredovanju i ovim Op\u0161tim uslovima poslovanja.  <\/p>\n\n\n\n

 Ekskluzivno<\/strong>posredovanje<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nalogodavac se mo\u017ee\u00a0obavezati\u00a0izri\u010ditim\u00a0ugovaranjem\u00a0klauzule o ekskluzivnom\u00a0posredovanju, da u\u00a0ugovorenom\u00a0roku\u00a0ne\u0107e\u00a0li\u010dno\u00a0otu\u0111iti\u00a0nepokretnost\u00a0koja je predmet\u00a0Ugovora o posredovanju, niti\u00a0\u0107e\u00a0anga\u017eovati\u00a0drugog\u00a0posrednika za posredovanje u vezi\u00a0njenog\u00a0prometa.\u00a0\u00a0 Ako za vreme\u00a0va\u017eenja\u00a0klauzule o ekskluzivnom\u00a0posredovanju\u00a0Nalogodavac\u00a0zaklju\u010di\u00a0pravni\u00a0posao u vezi\u00a0sa\u00a0predmetne\u00a0nepokretnosti, za koji je posredovao\u00a0drugi\u00a0posrednik, ili\u00a0li\u010dno, bez posredovanja\u00a0bilo\u00a0kog\u00a0posrednika, du\u017ean je da Posredniku\u00a0sa\u00a0kojim je ugovorio\u00a0ekskluzivno\u00a0posredovanje\u00a0na\u00a0ime\u00a0naknade\u00a0\u0161tete\u00a0plati\u00a0iznos\u00a0ugovorene\u00a0posredni\u010dke\u00a0naknade.\u00a0\u00a0 Posrednik je du\u017ean da u Ugovoru o posredovanju\u00a0posebno\u00a0upozori\u00a0Nalogodavca\u00a0na\u00a0zna\u010denje\u00a0i\u00a0pravne\u00a0posledice\u00a0klauzule o ekskluzivnom\u00a0posredovanju.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Obaveze<\/strong>Nalogodavca<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od zna\u010daja za obavljanje posredovanja,<\/p>\n\n\n\n

– da Posredniku da na uvid originale isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti; <\/p>\n\n\n\n

– da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaklju\u010denje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni na\u010din i u dogovoreno vreme; <\/p>\n\n\n\n

– da obavestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, \u0161to posebno uklju\u010duje ta\u010dne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr;<\/p>\n\n\n\n

– da isplati Posredniku ugovorenu posredni\u010dku naknadu, u slu\u010daju realizacije ugovorenog prometa kao i slu\u010dajevima iz dela III ovih Op\u0161tih uslova,  i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku druge tro\u0161kove nastale tokom posredovanja;<\/p>\n\n\n\n

– da obavesti Posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene; – da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaklju\u010di Ugovor\/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika. <\/p>\n\n\n\n

Kupac\/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredni\u010dki naknadu  isplati Posredniku koji mu je prvi omogu\u0107io razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretno\u0161\u0107u. U slu\u010daju da je Nalogodavac (kupac\/zakupac) razgledao predmetnu nepokretnost (posredstvom drugog posrednika ili sam) pre nego \u0161to mu je Posrednik \u201cBEOMASTER NEKRETNINE\u201d, istu pokazao, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako se ne bi ponovilo razgledanje, te kako bi se izbegli potencijalni sporovi izme\u0111u Nalogodavca i Posrednika i posrednika me\u0111usobno, a u slu\u010daju da to ne u\u010dini, smatra\u0107e se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Posrednika \u201cBEOMASTER NEKRETNINE\u201d.<\/p>\n\n\n\n

 Kupac\/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpi\u0161e posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvr\u0111uje da je predmetnu nepokretnost gledao posredstvom Posrednika.<\/p>\n\n\n\n

U slu\u010daju da kupac\/zakupac odbije da potpi\u0161e Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost poka\u017ee. U slu\u010daju da je Posrednik pokazao predmetnu nepokretnost kupcu\/zakupcu i pored odbijanja da potpi\u0161te Potvrdu o gledanju, pa kupac\/zakupac ili sa njim povezana lica navedena u  delu IV, stav drugi, ovih Op\u0161tih uslova poslovanja, zaklju\u010di Ugovor o prometu\/zakupu predmetne nepokretnosti, \u010dinjenica da je kupca\/zakupca u vezu sa prodavcem\/zakupodavcem doveo posrednik \u0107e se dokazivati drugim dokaznim sredstvima \u2013 svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i sl.<\/p>\n\n\n\n

   Prodavac\/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredni\u010dku naknadu isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem\/zakupcem. U slu\u010daju da Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem (prodavcem\/zakupodavcem) lice koje je ve\u0107 razgledalo predmetnu nepokretnost,  obavezan je da o tom upozna Posrednika, kako bi se izbegli potencijalni sporovi izme\u0111u Nalogodavca i Posrednika i posrednika me\u0111usobno, a u slu\u010daju da to ne u\u010dini, smatra\u0107e se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem\/zakupcem, prvi put doveden u vezu posredstvom Posrednika \u201cBEOMASTER NEKRETNINE\u201d.<\/p>\n\n\n\n

IV<\/strong>           OSTVARIVANJE PRAVA NA <\/strong>POSREDNI\u010cKU  NAKNADU<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Posrednik sti\u010de pravo na posredni\u010dku naknadu u trenutku zaklju\u010denja Ugovora za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredni\u010dku naknadu sti\u010de u momentu zaklju\u010denja Predugovora za koji je posrednik posredovao.   Posrednik ne mo\u017ee da zahteva delimi\u010dno pla\u0107anje posredni\u010dke provizije unapred, odnosno pre zaklju\u010denja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.   Iznos posredni\u010dke naknade, odnosno na\u010din odre\u0111ivanja iznosa posredni\u010dke naknade, kao i vrsta i visina tro\u0161kova za dodatne usluge Posrednika, utvr\u0111eni su Cenovnikom posredni\u010dkih usluga koji je sastavni deo ovih Op\u0161tih uslova poslovanja.    Tro\u0161kove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnog nepokretnosti (Izvod iz Katastra i sl.) a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi NALOGODAVAC, ako nije druga\u010dije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.   Posrednik mo\u017ee da ugovori pravo na naknadu dodatnih tro\u0161kova nu\u017enih za izvr\u0161enje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja,  i zatra\u017ei da mu se unapred plate sredstva za odre\u0111ene izdatke, ako je to izri\u010dito navedeno u Ugovoru o posredovanju. Posrednik ima pravo na posredni\u010dku naknadu ako bra\u010dni, odnosno vanbra\u010dni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaklju\u010di posredovani pravni posao.<\/p>\n\n\n\n

Povezanim licima \u0107e se, pored navedenih srodnika, smatrati i,  roditelji bra\u010dnog druga, njegova bra\u0107a i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasni\u0161tvu (suvlasni\u0161tvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.   Ako nakon prestanka va\u017eenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne du\u017eem od 12 meseci od dana prestanka va\u017eenja ugovora, Nalogodavac zaklju\u010di pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre prestanka va\u017eenja Ugovora o posredovanju, du\u017ean je da posredniku plati ugovorenu posredni\u010dku naknadu u celini, osim ako ugovorom o posredovanju nije druga\u010dije ugovoreno.   Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaklju\u010di pravni posao koji je u zna\u010dajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka va\u017eenja Ugovora o posredovanju, du\u017ean je da plati Posredniku srazmernu posredni\u010dku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije druga\u010dije ugovoreno.   Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaklju\u010di Ugovor o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaklju\u010di lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.   Posrednik nije obavezan da vrati ispla\u0107enu posredni\u010dku naknadu (u slu\u010daju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije druga\u010dije ugovoreno. <\/p>\n\n\n\n

V           ODGOVORNOST ZA \u0160TETU<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pa\u017enjom dobrog privrednika.   Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za \u0161tetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Op\u0161tim uslovima poslovanja od strane Posrednika.   Posrednik ne snosi odgovornost za izvr\u0161enje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su me\u0111usobno preuzele u zaklju\u010denom Ugovoru (Predugovoru).   Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slu\u010daju da mu je prodavac u pisanoj formi saop\u0161tio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).<\/p>\n\n\n\n

V<\/strong>I<\/strong>           PRESTANAK VA\u017dENJA UGOVORA O POSREDOVANJU <\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Ugovorom o posredovanju se utvr\u0111uje period na koji se Ugovora zaklju\u010duje. Ako nije druga\u010dije ugovoreno, smatra\u0107e se da je Ugovor zaklju\u010den na 12 meseci.   Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaklju\u010denjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaklju\u010den (ako u Ugovoru o posredovanju nije druga\u010dije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili  elektronskoj formi.   Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazlo\u017een, mo\u017ee biti dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.  <\/p>\n\n\n\n

VI<\/strong>I<\/strong>    SARADNJA SA DRUGIM POSREDNICIMA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Posrednik je spreman za saradnju s drugim agencijama za posredovanje koje po\u0161tuju temeljna eti\u010dka na\u010dela (kojima se isklju\u010duje izno\u0161enje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova\u017eavanje drugih agencija na bilo koji na\u010din, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procene nekretnina radi pribavljanja posredni\u010dkih poslova i isklju\u010divanja drugih agencija s tr\u017ei\u0161ta, istupanje u sredstvima informisanja s namerom li\u010dne promocije, a na \u0161tetu drugih agencija).<\/p>\n\n\n\n

 Me\u0111usobna saradnja agencija temelji se na Kodeksu etike poslovanja posrednika \u2013 \u010dlanova Udru\u017eenja posrednika u prometu nekretnina.<\/p>\n\n\n\n

VI<\/strong>I<\/strong>I<\/strong>          OP\u0160TE ODREDBE <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na odnose izme\u0111u Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su ure\u0111eni ovim Op\u0161tim uslovima poslovanja, primenjiva\u0107e se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih propisa koji reguli\u0161u ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.   Ovi Op\u0161ti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I           OP\u0160TE ODREDBE Op\u0161tim uslovima poslovanja agencije BEOMASTER NEKRETNINE, u skladu sa \u010dlanom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizi\u010dkog ili pravnog lica). Zaklju\u010denjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvr\u0111uje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Op\u0161tih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.  \u2028Posredovanje se vr\u0161i na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaklju\u010duju Nalogodavac i Posrednik.\u2028Nalogodavac mo\u017ee imati zaklju\u010dene Ugovore o posredovanju sa vi\u0161e Posrednika istovremeno (osim u slu\u010daju ekskluzivnog posredovanja).\u2028Kupac\/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1955,"parent":28,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1923"}],"collection":[{"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1923"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1923\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1949,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1923\/revisions\/1949"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}