{"id":1957,"date":"2023-11-18T21:41:49","date_gmt":"2023-11-18T21:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/beomaster.net\/?page_id=1957"},"modified":"2023-11-30T10:57:13","modified_gmt":"2023-11-30T10:57:13","slug":"korisne-informacije","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/korisne-informacije\/","title":{"rendered":"KORISNE INFORMACIJE"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>KORISNE INFORMACIJE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Koje su obaveze kupca?<\/li>\n\n\n\n<li>Koje su obaveze prodavca ?<\/li>\n\n\n\n<li>Kako da prodam stan\/ku\u0107u\/lokal ?<\/li>\n\n\n\n<li>Kako da kupim stan\/ku\u0107u\/lokal ?<\/li>\n\n\n\n<li>Koja je procedura ako sam kreditni kupac ?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0160ta je potrebno od dokumentacije za prodaju nepokretnosti ?<\/li>\n\n\n\n<li>Razlika izmedju uknji\u017eenih i neuknji\u017eenih nepokretnosti ?<\/li>\n\n\n\n<li>Kako da prodam i kupim stan istovremeno ?<\/li>\n\n\n\n<li>Da li strani dr\u017eavljani mogu da kupe nepokretnost u Srbiji ?<\/li>\n\n\n\n<li>Koliki je porez na promet i ko ga pla\u0107a ?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0160ta je kapitalna dobit ?<\/li>\n\n\n\n<li>\u0160ta je Clausula Intabulandi i za\u0161to mi je neophodna ?<\/li>\n\n\n\n<li>Koliki je rok za prijavu pla\u0107anja poreza na promet\u2019<\/li>\n\n\n\n<li>Ko ima prava na osloba\u0111anje na 40m2 ?<\/li>\n\n\n\n<li>Kako da se uknji\u017ei nepokretnost ?<\/li>\n\n\n\n<li>Ko pla\u0107a porez na zakup- Zakupodavac ili Zakupoprimac ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>KOJE SU OBAVEZE KUPCA<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Obaveze kupaca je da isplati kupoprodajnu cenu na na\u010din i u roku koji je dogovoren sa Prodavcem.<\/p>\n\n\n\n<p>Prilikom zaklju\u010denja Predugovora,&nbsp;Kupac ispla\u0107uje 10% kupoprodajne cene na ime kapare, a ostatak u dogovorenom roku,transferom sa deviznog ra\u010duna Kupca na devizni ra\u010dun Prodavca a sve u skladu sa Zakonom.<\/p>\n\n\n\n<p>Kupac je u obavezi da plati posredni\u010dku proviziju, overu Predugovora, Aneksa (ukoliko je potreban), Ugovora, Clausulu Intabulandi kao i sve naknade za transfer novca u izabranoj banci.&nbsp;Porez na prenos apsolutnih prava po prijemu Re\u0161enja kao i takse za uknji\u017ebu ukoliko su ispunjeni svi uslovi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KOJE SU OBAVEZE PRODAVCA<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Obaveza prodavca je da putem clausule intabulandi prenese pravo svojine nad nepokretno\u0161\u0107u nakon isplate kupoprodajne cene, kako bi se kupac uknji\u017eio u katastru nepokretnosti.&nbsp;Takodje u obavezi je da predmetnu nepokretnost do overe Ugovora isprazni od lica i stvari te preda klju\u010deve na overi ugovora zajedno sa izmirenim dugovanjima za Infostan, Eps, Telekom i porezom na imovinu i donese potvrde, tj kopije ra\u010duna kojima to potvrdjuje.<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko je u braku, neophodna je saglasnost bra\u010dnog druga za prodaju predmetne nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n<p>I na kraju posredni\u010dka naknada je obaveza koju prodavac treba izmiriti na Predugovoru-Ugovoru a po osnovu potpisanog ugovora sa na\u0161om agencijom.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KAKO DA PRODAM STAN\/KU\u0106U\/LOKAL<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jednostavno, pozovete na\u0161u agenciju na kontakt telefone<\/p>\n\n\n\n<p>063 10 79 691 i 060 752 91 87<\/p>\n\n\n\n<p>Zakaza\u0107emo sastanak,&nbsp;do\u0107i na Va\u0161u adresu kako bi pogledali stan,&nbsp;procenili vrednost nepokretnosti,izvr\u0161ili uvid u dokumentaciju i dogovorili oko uslova prodaje, ogla\u0161avanja i prezentacije nepokretnosti potencijalnim kupcima.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KAKO DA KUPIM STAN\/KU\u0106U\/LOKAL<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jednostavno, pozovete na\u0161u agenciju na kontakt telefone<\/p>\n\n\n\n<p>063 10 79 691 i 060 752 91 87<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko ne nadjete adekvatnu nepokretnost na na\u0161em sajtu,&nbsp;slobodno nas kontaktirajte pa \u0107emo mi po datim parametrima na\u0107i adekvatnu nepokretnost i time u\u0161tedeti Va\u0161e vreme koje biste utro\u0161ili na iscrpnim gledanjem oglasa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KOJA JE PROCEDURA AKO SAM KREDITNI KUPAC<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Najpre morate da proverite Va\u0161u kreditnu sposobnost u banci i granicu do koje ste spremni da platite tu nepokretnost.<\/li>\n\n\n\n<li>Pronalazak&nbsp; odgovaraju\u0107e nepokretnosti,<\/li>\n\n\n\n<li>Predugovor i kapara (obi\u010dno bude 10% od ugovorene kupoprodajne cene) kao u\u010de\u0161\u0107e za banku,<\/li>\n\n\n\n<li>Izvodjenje procenitelja na teren i zajedno sa procenom, predugovorom i dokumentacijom aplicira se za kredit,<\/li>\n\n\n\n<li>Nakon dobijanja svih potrebnih potvrda(NKOSK, banka\u2026.)overavanje Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti<\/li>\n\n\n\n<li>Overa zalo\u017ee izjave kod notara i njena predaja u katastar nepokretnosti kako bi se upisala hipoteka na predmetnom stanu(kod neuknji\u017eenih objekata \u010deka se re\u0161enje o upisu hipoteke)<\/li>\n\n\n\n<li>Useljenje u predmetnu nepokretnost,<\/li>\n\n\n\n<li>Regulisanje obaveze prema Poreskoj upravi,<\/li>\n\n\n\n<li>Uknji\u017eba stana<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u0160TA JE POTREBNO OD DOKUMENTACIJE ZA PRODAJU STANA<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neophodno je za po\u010detak da ste vlasnik stana \u0161to dokazujete na osnovu dokumentacije koja mora da bude u originalima, overena od strane suda ili notara sa klauzulama RUJP nadle\u017ene op\u0161tine da je regulisan porez na prenos apsolutnih prava.&nbsp;Takodje je neophodno imati i novi izvod iz zemlji\u0161nih knjiga-list nepokretnosti.&nbsp;Ukoliko je nepokretnost neuknji\u017eena,&nbsp;trebate imati pravni sled komletne dokumentacije po\u010dev\u0161i od prvog vlasnika pa do sada sa pe\u010datima RUJP da je porez na prenos apsolutnih prava regulisan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>RAZLIKA IZME\u0110U UKNJI\u017dENIH I NEUKNJI\u017dENIH STANOVA<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Razlika izmedju uknji\u017eenih i neuknji\u017eenih stanova je u tome da banka odobrava kredite samo ako su stanovi uknji\u017eeni jer se na njih mo\u017ee uspostaviti hipoteka ili zalo\u017ena izjava dok na neuknji\u017eenim ne mo\u017ee.&nbsp;Neuknji\u017eeni stanovi gube na vrednosti jer je takvim stanovima cena ni\u017ea i sa sobom nose rizik koji mo\u017ee da bude ve\u0107i ili manji.&nbsp;Manji je ako je re\u010d o objektu koji nije upisan u katastar ali postoji upotrebna i gradjevinska dozvola i druga potrebna dokumentacija kojom se dokazuje imovinsko-pravni sled.&nbsp;Notari uglavnom overavaju ugovore za ovu kategoriju objekta pod uslovom da postoji odgovaraju\u0107a dokumentacija.&nbsp;Ukoliko sve prodje kako treba objekat se upisuje u katastar i kupac se upisuje kao vlasnik.&nbsp;Notar obavezno upozorava ugovorene strane da se ugovor zaklju\u010duje na sopstveni rizik i da notar ne garantuje za pravnu sigurnost prometa da \u0107e objekat zaista biti upisan u katastar,&nbsp;niti da \u0107e kupac biti upisan kao vlasnik.<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko je objekat u postupku legalizacije do pre nekoliko godina je bilo mogu\u0107e takav objekat uz odgovaraju\u0107u dokumentaciju overiti kod notara,&nbsp;nakon \u010dega bi kupac stupio na mesto prodavca i \u010dekao postupak ozakonjenja i samim tim preuzeo rizik na sebe da li \u0107e se&nbsp;taj postupak uspe\u0161no zavr\u0161iti.&nbsp;U medjuvremenu je do\u0161lo do promene propisa,&nbsp;pa notari odbijaju overu takvih ugovora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Objekti izgradjeni bez gradjevinske dozvole nakon 2015god. ,&nbsp;koji nisu upisani u katastar i ne ispunjavaju uslove za ozakonjenje njihov promet je zabranjen jer su osudjeni na ru\u0161enje.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KAKO DA PRODAM I KUPIM STAN ISTOVREMENO<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ovde je bitna sinhronizacija ugovora i dobar agent koji \u0107e Vas pratiti u tome.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednostavno, pozovete na\u0161u agenciju na kontakt telefone i udjite u proces sa \u0161to manje stresa<\/p>\n\n\n\n<p>063 10 79 691 i 060 752 91 87<\/p>\n\n\n\n<p>Najpre da biste kupili nepokretnost moramo Va\u0161u prodati a to zapo\u010dinjemo pronala\u017eenjem kupca,sklapanjem Predugovora i prijemom kapare u visini 10%. U predugovoru defini\u0161emo rok za isplatu kupoprodajne cene koju prati primopredaja nepokretnosti. Taj rok je obi\u010dno nekih 60 dana po Zakonu. Za to vreme pronalazimo odgovaraju\u0107u nepokretnost za Vas, radimo Predugovor sa kaparom i dogovaramo overu koja \u0107e biti sinhronizovana sa datumom i rokom isplate sa Va\u0161om nepokretno\u0161\u0107u koju prodajete.<\/p>\n\n\n\n<p>Koliko god Vam zvu\u010dalo kompikovano za nas je to posao na koji smo navikli jer je 70% takvih vezanih prodaja.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>DA LI STRANI DR\u017dAVLJANI MOGU DA KUPE STAN U NA\u0160OJ ZEMLJI<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Strani dr\u017eavljani mogu na osnovu reciprociteta da kupe nepokretnost u na\u0161oj zemlji.&nbsp;Reciprocitet postoji sa skoro svim zemljama evropske zajednice.&nbsp;U slu\u010daju da reciprocitet ne postoji, mora se tra\u017eiti saglasnost od Ministarstva pravde. Proces traje oko mesec dana.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KOLIKI JE POREZ NA PROMET I KO GA PLA\u0106A<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Porez na promet&nbsp; &#8211; prenos apsolutnih prava iznosi 2.5% od vrednosti nepokretnosti. Zakonsku obavezu pla\u0107anja ima prodavac i re\u0161enje sti\u017ee na njegovo ime ali u praksi je ne\u0161to druga\u010dije i porez pla\u0107a Kupac u ime Prodavca. Ukoliko Kupac ne ispuni tu obavezu a u Ugovoru je navedena, plati\u0107e je prodavac ali nadoknadu novca mo\u017ee tra\u017eiti preko suda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0160TA JE KAPITALNA DOBIT ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kapitalna dobit je razlika izmedju kupljene i prodate vrednosi nepokretnosti i ona po Zakonu iznosi 15%. Prodavci koji su vlasnici nekretnine du\u017ee od 10god.oslobodjeni su pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit.&nbsp;Kapitalna dobit se ne utvrdjuje i ne oporezuje kod prenosa prava vlasni\u0161tva ste\u010dena u prvom naslednom redu, izmedju supru\u017enika i krvnih srodnika u prvoj liniji kao i u slu\u010daju razvoda braka.<\/p>\n\n\n\n<p>Prodavci koji su vlasnici nekretnine manje od 10god.,&nbsp;ukoliko nakon prodaje a u roku od 90 dana novac ulo\u017ee u novu nekretninu,&nbsp;oslobodjeni su pla\u0107anja kapitalne dobiti ali ukoliko nepokretnost kupe u roku od 12meseci u ovom slu\u010daju imaju pravo na povra\u0107aj poreza na kapitalnu dobit.<\/p>\n\n\n\n<p>Takodje ako Prodavac ne utro\u0161i sav novac na re\u0161avanje stambenog pitanja u predvidjenom roku, na preostali iznos novca \u0107e se obra\u010dunati &nbsp;kapitalna dobit za Prodavca.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0160TA JE CLAUSULA INTABULANDI I ZA\u0160TO MI JE NEOPHODNA ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Clausula Intabulandi je prenos prava svojine sa prodavca na kupca.Ona mo\u017ee da bude uslovna i bezuslovna.&nbsp;Bezuslovna je u samom Ugovoru a uslovna je kada se nakon isplate kupoprodajne cene izda potvrda.<\/p>\n\n\n\n<p>Bez date Clausule kupac ne mo\u017ee da izvr\u0161i prenos prava svojine i upi\u0161e u katastar nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KOLIKI JE ROK ZA P<\/strong><strong>RIJAVU PLA\u0106ANJA POREZA NA PROMET<\/strong><strong> ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zakonski rok je 30 dana od overe kupoprodajnog Ugovora.&nbsp;Nakon stizanja re\u0161enja u obavezi ste najkasnije do 15 dana da uplatite navedeni iznos a dokaz o uplati dostavite nadle\u017enoj Filijali RUJP kako biste dobili Potvrdu o regulisanom porezu na promet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KO IMA PRAVO NA OSLOBADJANJE OD 40M2 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Od 1.07.2006god. sva punoletna lica koja su dr\u017eavljani Republike Srbije a koja nisu imala nepokretnost na svoje ime,\u00a0mogu da budu oslobodjeni za kupovinu prvog stana na 40m2 kao i \u010dlanovi njegovog doma\u0107instva na 15m2.\u00a0Ukoliko je nepokretnost ve\u0107a,porez na prenos apsolutnih prava u visini od 2.5% obra\u010duna\u0107e se na preostale kvadrate.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KAKO DA SE UKNJI\u017dI NEPOKRETNOST ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Da bi se nepokretnost uknji\u017eila neophodna je dokumentacija koja ima pravni sled,&nbsp;zatim da objekat bude snimljen i ucrtan kao i da za isti postoji gradjevinska i upotrebna dozvola na ime investitora.&nbsp;Ukoliko nepokretnost nije uknji\u017eena kao i ceo objekat a postoji dokumentacija onda treba podneti ponovni zahtev sa pla\u0107enom taksom za uknji\u017ebu Republi\u010dkom geodetskom zavodu i Republi\u010dku administrativnu taksu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>KO PLA\u0106A POREZ NA ZAKUP, ZAKUPODAVAC ILI ZAKUPOPRIMAC ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ako je Zakupac pravno lice onda ono pla\u0107a porez od 20% na osnovicu koju \u010dini bruto iznos zakupnine, umanjen za normirane tro\u0161kove od 25%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko je Zakupac fizi\u010dko lice porez bi trebalo da plati Zakupodavac koji je du\u017ean da registruje delatnost i podnese poresku prijavu u roku od 30 dana od naplate zakupnine.Fizi\u010dko lice kao Zakupodavac pla\u0107a porez po stopi od 20% umanjeno za normirane tro\u0161kove od 25%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>KORISNE INFORMACIJE KOJE SU OBAVEZE KUPCA ? Obaveze kupaca je da isplati kupoprodajnu cenu na na\u010din i u roku koji je dogovoren sa Prodavcem. Prilikom zaklju\u010denja Predugovora,&nbsp;Kupac ispla\u0107uje 10% kupoprodajne cene na ime kapare, a ostatak u dogovorenom roku,transferom sa deviznog ra\u010duna Kupca na devizni ra\u010dun Prodavca a sve u [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1955,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1957"}],"collection":[{"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1957"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1957\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2029,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1957\/revisions\/2029"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/beomaster.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}